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“楼市崩塌”前夜,日本“这些现象”正在我国上演?专家捏把汗

60、70年代出生的人,应该对日本上个世纪90年代的“楼市崩塌”记忆犹新:在1991年的3个月时间里,房价急跌65%。从此以后,日本的经济社会千疮百孔,积重难返,进入了被学界称为“失去的20年”。实际上,即便在日本楼市泡沫破裂的前一天,仍然有不少人在买房,开发商和投资者都在向房地产这个行业“砸钱”。

在当时,日本已经属于世界第二大经济强国,美国为打压日本,逼迫日本签订了《广场协议》,日本的外贸受阻,实体经济发展也受到较大影响,许多老百姓以为,与其投资其他行业赚不到钱,还不如买房,有钱人把大量的资金用来买地、买房,楼市泡沫瞬间会萃。特别是在一些核心城市,那个时候没有人以为房产不安全,屋子“永远涨”的信念已经深深印在他们的脑海里。

以东京为例,一套普通的屋子都要折合400多万人民币,有研究人士算过一笔账,仅东京一座城市的房产变现后,就足可以把整个美国买下来。在房地产泡沫经济的带动下,东京也是当时世界最繁荣的城市之一,在房产财富效应下,豪车、名包遍地,当然,对有钱人来说,这些不外就是一个数字,但对此时的普通老百姓而言,买房仍是非常吃力的,更糟糕的是,在楼市泡沫下,其他物价也被快速拉高,他们根本就没享受到这场财富盛宴。

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